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租约合同该注意的事,如何避免纠纷,和经济损失 


 
1、看好的铺位,是不是合适你的行业,是否经过观察周边市场行情,人流量人口和消费需求。
2、是否了解周边铺位,租金价格,同行经营得怎么样,是否有竞争力。
3、铺面合同租约是否3年或者5年。如不是请考虑。
 
 
 
以下是签订合同的注意事项,避免发生纠纷。
合同签订前,铺面装修细节,要沟通好,或者签装修协议,装修期间给免多少天租金,或者装修成本分担。
是否有转租转让权,这是要注意的重点,最好要写入合同中。有转租转让铺面权,也就是说,你可以整店转让给别人经营,转租就是你可以在租约期内,把铺面转租给别人经营,不管是什么项目,转租租金你自己有权定价,只要在你合同里,多少钱租的,给付房东即可。
 
 
 
押金问题,重中之重,如押三付六,不管多少一定要记住,押金退还这一条,合同里一定要写明。试经营3个月,三个月内如行业竞争过大,无法继续经营,押金要全额退还,也就是说,万一经营不下,退店退铺面,三个月内发生的,要全额退还,超三个月可转租转让或者是退押金80%。甚至可以在合同里写明,如退租押金全额返还,只要清通水电其他费用,就可以押金全额返还结算。甚至也可以写明,如退铺面,剩余租金(天数)和押金,做明细结算后剩余全额返还。
 
 
由于铺面签订合同一般是三至五年,很多纠纷就发生在经营不下,退租问题上起冲突,房东会说租期没结束,押金不退。这样自己就会造成一定的经济损失。还有就是转让转租,如果不写明自己的权利,就会造成房东插一脚,对租金议价或阻碍,这样的话就会无法处理掉,造成经济损失。
 
 
 
由于很多不懂,和没有经验的人,急于求成,盲目签订合同,造成后面纠纷不断,甚至造成经济损失。
因为合同不写好一些细节明细,房东不会退押金和剩余租金,理由是租金是你先付后用,你付了那么你就用吧。押金就是租约没有到期,押金不退。合同里如果没有写明上面注意事项,那么怎么说怎么告,你就是输了。
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